ההשקעה שתסדר את עתיד ילדך

השאלה המסקרנת את הציבור הכללי והחרדי בפרט היא מה יקרה למחירי הנדל”ן בעקבות עליית הריבית והחזר המשכנתא החודשי שקופץ. השבוע בכנס מומחי הנדל”ן באילת תפסנו לשיחה קצרה את סמנכ”ל משכנות העתיד אלימלך מצגר ושאלנו אותו מה דעתו ומה יהיה בעתיד. בתחילת השיחה הוא סיפר שיש לו 29 אחיינים שכולם בקרוב בעז”ה צריכים להתחתן. זה אומר שרק למשפחת מצגר צריך 3 בניינים.

בתור מומחה בשוק הנדלן , לאן להערכתך הולך השוק? האם המחירים ימשיכו לעלות?

הצפי הוא שבשנת 2052 יחיו במדינה 17 מיליון תושבים, כיום יש 9 מיליון תושבים, כלומר שב- 30 שנה צריך בממוצע 100,000 דירות בשנה! ומחירי הנדל”ן יעלו כל הזמן, ומי שיאמר שהוא מחכה ששוק הנדל”ן ירד, הוא ימשיך לחכות עוד הרבה זמן. מצגר מוסיף ואומר כל אחד ואחת שיסתכל על עצמו ויראה כמה דירות הוא צריך לרכוש לילדים שלו לנכדים שלו ,דירה זה לא רק פיננסי בסוף דירה זה 4 קירות שבהם אנחנו גרים מבלים ומעבירים את מרבית חיינו ואין דבר כזה לגור ברחוב בסוף צריך לגור במקום כלשהו.

מה קרה ומה הפתרון?

מה שקרה הוא שהמדינה לא נערכה כראוי לקצב גידול האוכלוסיה ולוקח שנים מבחינת בירוקרטיה לקבל היתר ובטח על אחת כמה וכמה לשנות תבע. הפתרון הם רבים נתחיל בזה  שמדינת ישראל שולטת על 95% משטחי הקרקעות של המדינה והיא חייבת לשחרר עוד קרקעות . נמשיך בפתרון חובה נוסף שהוא בירוקטיה לא יכול להיות שפקיד עירייה יתקע היתר בניה חודשים ולפעמים שנים הכל חייב להיות קצוב בזמן בדיוק כמו שקורה היום באנגליה גרמניה ועוד מדינות.

ספר קצת על החברה שלך? במה היא עוסקת?

חברת משכנות העתיד מתמחה באיתור עסקאות וכן בהשבחת הקרקע – עד לשלב הבנייה . החברה  הוקמה על ידי מומחים בתחום הנדלן בעל ניסיון רב. כל עסקה המגיעה לידי החברה נבחנת באופן יסודי . מיקום הקרקע וכן הפוטנציאל שלה שנבדק על ידי טובי המהנדסים והשמאים. לאחר בחינת העסקה במידה והיא אכן כדאית, החברה רוכשת אותה. ומתחילה  בקידום הקרקע להשבחה במקומות הרלוונטיים.

איך מצליחים לחתן את הילדים בכבוד? הרי זה לא אפשרי לתת לכל דירה בשווי של מיליונים?

אדם שיקנה דירה לא ירוויח כמו השקעה בקרקע, כי אדם שקונה דירה ואז מכסה את המשכנתא מדמי השכירות של הדירה, אחוזי הרווח נמוכים מאוד, לעומת זאת השקעה בקרקע זו השקעה עם מאות ואף אלפי אחוזי רווח!!

אז מה אתה בעצם ממליץ לאנשים לעשות ?

אנחנו במשכנות העתיד נותנים הזדמנות למשקיעים הקטנים להיות חלק מהמשפחה שלנו . ובעצם להתקדם איתנו עד לסוף תהליך ההשבחה דהיינו תחילת הבניה. שהרי בכול דירה יש שני מרכיבים – הבניה עצמה והקרקע. הקרקע היא משאב מוגבל , במיוחד במדינתנו הקטנה, ואנחנו נותנים הזדמנות לרכוש אותה במחיר נמוך.

תוכל לתת לנו דוגמאות ? עסקאות שהחברה עשתה?

החברה רכשה בסוף 2019  קרקע במרכז הארץ שהייתה חקלאית . על הקרקע אושרה תחנה למטרו , עם 4000 מקומות חנייה מתחת לאדמה. מה נראה לך? שעוד כמה שנים שהמטרו יהיה קיים אנשים יצאו מהמטרו ויראו תותים ותפוזים? הרי ברור שהמדינה מעוניינת לקדם שם תוכנית של מגורים. כיום אותה קרקע לאחר כ3 שנים נמכרת בפי 4 מהמחיר שהחברה שלנו מכרה אותה.

אז על איזה עסקה אתה ממליץ למי שמעוניין להשקיע בקרקעות?

אני ממליץ לבוא לפגישה עם יועצי הנדל”ן שלנו, והם יראו לכם איפה העתיד, ששם יהיו מגדלי מגורים. אצלנו משווקים קרקע בראשון לציון, במקום מאוד מרכזי, הקרקע היא קרקע חקלאית עם ייעוד למגורים, הבנייה תהייה בנייה רוויה (לגובה). העיר ראשון לציון הינה העיר הרביעית בגודלה בארץ, העיר מאוד מתפתחת, יש תכנית מטרו שתעבור בכל העיר, ובסופו של יום מי שרוצה לגור במרכז ולא רוצה לשלם את מחירי תל אביב, מגיע לאזורים כמו ראשון לציון. כיום בראשון לציון יש 280,000 תושבים, עד 2030 הצפי הוא שיהיה 350,000 תושבים רק בראשון לציון!!! יהיו חייבים לבנות, והרבה! אנו מוכרים יחידת קרקע של 100 מטרים שמזכה אותך בדירה ברגע שתהיה הפשרה מלאה, במחיר מיוחד של 140,000 שקלים.

כיום לא נותרו הרבה יחידות למכירה וכדאי להזדרז .

למי רכישת קרקע כזאת מתאימה?

לכול מי שיש לו 40 אלף שח הון עצמי , שאר התשלום החברה תפרוס לתשלומים. למשל זוג צעיר שחושב על עתיד הילדים שלו, וירצה לקנות להם דירה בעתיד זה הפתרון המושלם בשבילו . בעלות מנמלית הוא יוכל לדאוג לעתיד שלהם .

לבירורים ופרטים נוספים התקשרו: 03-3817727